详解济南集体土地上住宅征迁安置补偿新规

日前，济南市人民政府发布《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》，涉及市区范围包括历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清区和济南高新区、市南部山区。

严格执行征地拆迁“一户一宅”安置政策 无合法宅基地证的最高不超264平方米

根据《通知》，济南积极推行以宅基地面积作为安置依据的住宅征收拆迁安置方式，严格执行征地拆迁“一户一宅”安置政策。对于一户多宅的，只按一处宅基地予以安置。

安置房屋建筑面积按照宅基地面积确定，有合法宅基地证的，按宅基地证载面积确定；无合法宅基地证的，由各区政府组织认定，认定结果经公示后作为确定安置房屋建筑面积的依据，最高不得超过264平方米。

在补偿方面，以宅基地面积作为安置依据的房屋征收拆迁时，按照现行征地地上附着物和青苗补偿标准进行补偿。

有合法房产证的，以证载面积为准给予补偿；无合法房产证的，由各区政府依法依规组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米，超出部分一律不予补偿。

按人口数量安置 多层、小高层、高层建筑的人均面积各不同

选择以被安置人口数量作为安置依据的，在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平方米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置，高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。

在补偿方面，以被安置人口数量作为安置依据的房屋征收拆迁时，超出每人40平方米的部分，按照现行征地地上附着物和青苗补偿标准进行补偿。

有合法房产证的，以证载面积为准；无合法房产证的，由各区政府依法依规组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米，超出部分一律不予补偿。

《通知》中提到，鼓励集体土地上住宅征收拆迁采取货币化安置方式。选择货币安置的，按应安置面积给予货币补偿，补偿价格参照同地段安置房屋市场评估价格确定。最新办法自2018年1月1日起施行，有效期至2022年12月31日。