为深化“放管服”改革，进一步提升不动产登记服务，持续优化不动产登记领域营商环境，在济南市不动产登记中心重力打造云登记品牌工作过程中，为落实《国务院办公厅关于加快推进政务服务“跨省通办”的指导意见》（国办发〔2020〕35 号）和《山东省人民政府办公厅关于加快推进政务服务“跨省通办”和“全省通办”的实施意见》（鲁政办发〔2021〕4号）文件精神，充分利用数据和信息共享，运用“互联网+不动产登记”，实现不动产登记全流程网办，突破区域限制，解决申请人“折返跑”、“多地跑”的问题，让政务服务动起来，让数据跑起来，疫情期间联合公证机构推出远程视频公证，与银行、金融机构深入融合通过线上APP系统实现人脸识别、电子签章签名实现线上办理等方式，从而实现“跨省通办、全省通办”业务，不断增强不动产登记服务便捷度和企业群众获得感，按照标准化工作要求制定异地代收服务操作规范，在继实现全流程网办同时，联合异地不动产机构推出了异地代收服务并在全市范围内推广开展业务。

我市工作人员通过登录山东省不动产登记一网通办便民服务平台，选择青岛、烟台、日照等市业务协助申请人进行网上申请，根据业务代收申请人提交登记资料，见证申请人在申请资料中签章确认，上传登记所需资料数字化信息，提交完成代收服务，后期将申请资料加盖 “济南市不动产登记中心异地代收章”后邮寄属地不动产登记机构归档，至此完成全部异地代收服务。

我市开展异地代收服务不仅限于目前试点城市，如申请人有其他地市不动产申请需求，均先预收申请资料与属地不动产登记机构取得联系后再与申请人预约办理时间协助其完成不动产登记申请。为进一步扩大跨（全）省通办业务范围，我市不动产登记中心在全市范围内公开召集业务征集通知，向各区不动产登记分中心发布业务操作指南，召开跨（全）省通办业务动员大会，全市范围内各区不动产登记大厅均开设专门窗口，异地代收服务通接通办。

济南市不动产登记中心自开展不动产登记跨（全）省办理以来截止9 月，通过异地代收服务共计办理济南、青岛、烟台、日照、菏泽等地不动产登记业务47件，其中我市不动产登记中心代收异地不动产登记申请33件，其他地市代收我市不动产登记16件。业务范围为商品房买卖、二手房买卖、抵押注销、抵押设立（一般抵押、最高额抵押）、补证、换证、析产、赠与、居住权登记等业务。

案例1  

登记类型：商品房买卖  不动产所在地：青岛市市北区  

代收机构：济南市不动产登记中心

申请人刘先生所购买青岛市市北区商品房一套，前期已办理商品房预告登记，看到新闻播出济南市不动产登记中心可受理异地不动产业务后来到我中心站前大厅咨询相关业务具体情况，我中心了解申请人申请事项后与青岛市市北区不动产登记中心取得联系，青岛不动产为我市中心工作人员开通业务办理账户，7月5日我中心受理申请人刘先生位于青岛市市北区商品房买卖业务，通过线上系统申请，并线上完税，申请EMS邮寄证书，我中心见证申请人签章确认申请资料并代收其商品房买卖申请资料，完成受理后我中心将申请资料加盖“济南市不动产登记中心异地代收章”后邮寄青岛市不动产登记中心，申请人已收到邮寄证书，至此该笔业务办理完毕。

案例2  

业务类型：最高额抵押  不动产所在地：日照市

代收机构：济南市不动产登记中心

今年8月初，上海浦东发展银行股份有限公司济南分行经办人牟经理，在接到我市不动产登记中心跨（全）省通办业务征集通知后立即与我中心取得联系，需要办理一笔抵押物坐落于日照市的最高额抵押登记业务，我中心工作人员了解需求后，立即与日照市不动产交易登记中心取得联系，开立操作用户。2021年8月10日，与牟经理预约抵押人来我中心站前大厅办理该笔最高额抵押业务，线上协助申请人完成最高额抵押登记业务申请，见证抵押双方当事人签署申请书代收相关资料，当日办结，次日是将该业务资料邮寄属地不动产登记机构归档。

案例3

业务类型：补证    不动产所在地：济南市

办理机构：青岛市不动产登记中心

2021年7月20日，我市不动产登记中心接到青岛市不动产登记中心工作人员电话，告知其大厅接到姚女士申请办理坐落于济南市的一套不动产的补证业务，我中心工作人员线上指导青岛不动产登记中心工作人员协助申请人完成线上申请，青岛不动产中心工作人员见证申请人签署不动产登记申请表，并在线上传补证所需申请资料数字化完成线上申请及异地代收服务，我中心当日线上接收申请业务并发布补证公告，公告期后完成登记，并将证书邮寄回姚女士申请地址。现我中心已到青岛市不动产登记中心邮寄的代收资料，该业务已办结。

案例4

业务类型：二手房买卖   不动产所在地：烟台市莱山区

办理机构：济南市不动产登记中心

2021年8月19日，买卖双方吴先生和程先生来到我市不动产登记中心站前大厅，其二位在我市不动产微信公众号得知，我市开展异地代收服务，便来到我中心进行业务咨询。经了解其二位需要交易坐落于烟台市莱山区的一套住房，因二人均在济南工作烦忙疫情期间不便外出，特申请异地代收服务。工作人员了解情况后与属地不动产登记中心取得联系，指导申请人完成在线申请，代收相关登记资料，与属地不动产登记中心线上实时沟通协助申请人线上完税，当日完成二手房买卖申请受理。事后我市将代收登记资料加盖代收服务章，邮寄回属地不动产机构完成归档。

案例5 

业务类型：赠与   不动产所在地：济南市

办理机构:日照市不动产交易登记中心

2021年7月13日，我市不动产登记中心接到日照不动产登记中心联系，申请人秦女士母女需要办理一套坐落于济南的不动产赠与登记业务，我市工作人员与日照工作人员在线沟通，协助申请人线上完成登记申请，由日照工作人员见证申请人签署登记所需资料并上传数字化信息，我市线上及时预审该业务完成税务联办，申请人登录山东省电子税务局线上完税，该业务申请受理当日办结，事后日照不动产将该申请资料邮寄我市完成归档。

案例6

业务类型：抵押注销+最高额抵押 不动产所在地：青岛市市南区

办理机构：济南市不动产登记中心

2021年9月16日，济南金控小额贷款有限公司经办人与抵押人携带抵押注销及最高额抵押登记申请资料前来我中心办理抵押物坐落于青岛市市南区的借新还旧的一笔抵押注销加最高额抵押业务。我中心与青岛市市南区不动产登记中心取得联系后，线上同时申请抵押注销及最高额抵押设立两笔业务，并见证抵押权人经办人及抵押人本人代收其登记资料，该笔业务当日办结，申请资料加盖“济南市不动产登记中心异地代收章”邮寄属地不动产登记机构归档。

案例7 

业务类型：换证    不动产所在地：济南市历城区

办理机构：烟台经济技术开发区不动产登记中心

    2021年7月20日，我市不动产登记中心接到烟台经济技术开发区不动产登记中心工作人员联系电话，告知今有申请人董先生、孙女士到其大厅申请办理位于济南市历城区的一套不动产登记的换证申请业务，我中心工作人员与烟台不动产工作人员线下沟通，协助申请人完成登记申请，由烟台不动产工作人员见证申请签署申请资料，并上传数字化信息，我市工作人员线上及时接收该换证业务完成受理初审，于次日完成该笔换证业务登记并将证书邮寄回申请人申请收件地址。烟台不动产登记中心将代收资料邮寄回我中心完成资料归档，异地代收服务办结。

案例8

业务类型：居住权登记  不动产所在地：济南市

办理机构：日照市不动产交易登记中心

2021年8月24日，日照不动产交易登记中心工作人员与我市不动产登记中心联系，落实一笔居住权登记业务，申请人尹先生兄弟二人申请在其母亲名下坐落于济南市历城区的一套不动产设立居住权登记，我市不动产工作人员在线指导日照不动产工作人员协助申请人完成登记，日照不动产工作人员见证申请人签署申请资料并上传数字化信息，我中心及时完成在线受理完成初审，次日完成登记。权利人尹先生在爱山东泉城办APP认领电子证照，纸质证书由我市不动产邮寄申请人。日照不动产将代收资料加盖异地服务专用章邮寄我中心完成归档。

跨省通办业务得到了申请人的一致好评，办理过业务的申请人均表示异地代收服务提供了高效快捷的不动产登记服务，省时、省力免去了往返异地办理不动产登记业务的麻烦，提高了工作效率，真正做到了不动产登记服务便民利企。