孙亚茜委员：

您提出的关于“关于加快第四代住宅项目示范推广的建议”的提案收悉。对您的提案建议，我局高度重视，现答复如下：

“第四代住宅”，又称“庭院房”、“城市森林花园住宅”、“立体生态住宅”，通过建筑外墙垂直绿化和平台（屋顶）立体绿化，将空中花园庭院、空中停车与现代电梯楼房相结合，形成“层层有街巷、户户有花园庭院”的建筑形式。“第四代住宅”是一种新型住宅产品，从全国来看尚处于研究和起步阶段，目前国家尚未出台统一标准政策。

我局积极响应企业“第四代住宅”建设诉求，通过搜集《城市森林花园住宅设计标准》及相关论坛资料，熟悉了解相关概念和设计标准；通过调研分析成都、福州、长沙等试点城市出台的关于容积率、绿化配置与养护、项目验收与批后监管等政策内容以及实施情况，围绕试点城市当前面临的擅自改建、绿植荒废及批后监管难等问题，我局积极探索适合济南的规划实施路径。

自去年开始，我局多次开展与设计单位、房地产开发企业的座谈会，共同探讨适应北方城市“第四代住宅”建筑模式。一是如何应对北方四季温差大，冬季寒冷绿植不宜成活，秋冬季节落叶多；二是北方对日照需求度高，空中花园外挑宽度对建筑采光有较大影响；三是空中花园外挑宽度大、覆土深度及滴灌防排水影响，对建筑的结构设计及承重要求比较高；四是基于济南风沙大、冬季寒冷，有业主擅自改建封闭阳台隐患及绿化越冬养护等问题需要有丰富运维经验的物业公司管护。第四代住宅在济落地实施需要建设单位、设计单位以及住建、园林、城管、自规等职能部门共研共商，破解实施难题。

结合前期调研和座谈情况，我局已多次会同住建、园林、城管等多部门单位从规划、设计、园林、物业、城管执法等多维度进行专题讨论，共同研究明确适应济南的第四代住宅在空间类型、绿化配置及绿地率、建筑指标及批后监管等方面的管理措施和支持政策，以进一步改善城市建设风貌、丰富建筑形态、满足群众差异化住宅产品的需求。

您对推进我市第四代住宅的发展提出了很好的建议和意见，感谢您对城乡规划、建设、管理的关注和支持！

济南市自然资源和规划局

                              2023年5月22日