为完善政府公示地价体系，规范土地市场秩序，加强土地市场管理，根据《标定地价规程》（TD/T 1052-2017）有关要求，我局编制了济南市2025年度标定地价更新成果。经济南市人民政府批准，现予以公布实施，现将有关情况说明如下：

一、公示范围

本次标定地价公示范围为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区等7个区的主要建成区、近期规划开发区以及工业园区，公示范围总面积765.4平方公里。分别按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地确定标定区域435个，设立标准宗地435宗。

二、地价内涵

1、估价期日：2025年1月1日；

2、权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制；

3、价格类型：出让国有建设用地使用权价格；

4、土地用途：分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地；

5、容积率：按合法现状容积率或规划容积率设定（地上）；

6、开发程度：设定为“七通一平”（通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整）；

7、土地使用年期：按各用途的法定最高使用年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地50年；

8、市场特征：为平稳正常情况、公开竞争市场条件。

三、标定地价公示信息表

公示标定地价信息表主要包括标准宗地编码、土地用途、土地面积、容积率、年期、标定地价（地面价）等信息，详见附表。

       附表：济南市2025年度标定地价公示信息表.docx

                                                                                                                                                          济南市自然资源和规划局

                                                                                                                                                                 2025年8月18日