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1

反对原规划商业、商务用地改为城镇住宅用地。

1.目前世纪大道沿线已有唐冶院士谷、绿地汇中心、东八区、首创奥特莱斯、世茂时代先声等众多商业商务项目。由于市场环境下行，商办建筑去化缓慢，原商务办公项目烂尾影响片区形象，需结合实际情况对原规划性质进行优化。

2.用地周边已建成唐冶山公园、历城体育中心、历城文博中心、山东省康复医院等众多公共服务设施，能满足片区公共服务需求。历城区申请将该地块优化为城镇住宅、商业混合用地，打造高品质住宅项目，地块内复合设置15%商业设施，增补5-10分钟生活圈设施，进一步完善周边社区配套。

3.用地原规划商业商务项目地上容积率3.6，深化落实后容积率降至1.8，建设体量大幅减少，不会增加周边交通压力；下步历城区将加强周边交通引导和管制。

用地布局维持社会公示方案不变。

2

建议沿世纪大道保留商业、办公功能。

本次深化落实仅涉及用地性质优化。

在后续建设项目审批时将加强对世纪大道沿线空间景观及建筑立面设计的管控，同时综合考虑云巴高架线路、南侧建筑日照影响等因素，合理确定建筑布局。

用地布局维持社会公示方案不变。后期规划管理中加强对世纪大道沿线空间的景观管控。