孙毅代表：

您关于“关于响应市场供需，灵活调节土地供给的建议”的建议收悉，现答复如下：

您关于紧密结合房地产市场供需变化实际、灵活调节供地节奏的建议，对稳定我市房地产市场预期、推动房地产市场健康平稳发展具有十分重要的意义，我们将在原有工作基础上进一步吸收采纳。

一、工作情况

为促进济南市房地产市场平稳健康发展，我市相关部门深入学习贯彻中央经济工作会议、中央城市工作会议精神，严格落实国家部委及省级层面政策要求，聚焦土地供应优化、住宅品质提升等核心任务，多措并举推进各项工作落地，具体措施如下：

（一）优化土地出让管理机制。2024年11月1日，市自然资源和规划局印发《进一步优化土地市场的若干措施》（济自然规划发〔2024〕124号），提出“根据商品住房库存去化周期，合理控制供应增量，科学安排供地时序。加强市场分析研判，主动适应供求关系变化，适当减小单宗住宅用地出让面积、降低容积率指标，促进高品质住宅用地供应，满足改善型住房需求”等15条措施。

（二）保障优质地块精准供给。近年来，我市牢牢把握土地供应“控量提质”导向和“好房子”建设理念，组织各区（功能区）结合城中村改造、城市更新等重点项目推进情况，梳理提报优质地块出让计划。从规划定制、出让条件设定到建筑设计优化全程跟踪服务，充分发挥优质地块激活市场、稳定预期的标杆示范作用。

（三）完善住宅品质标准体系。2025年7月，市住房城乡建设局修订完善《济南市住宅品质提升指引（试行）》，在市级高品质住宅标准中新增“首季即供暖、交房即办证”及特色化“泉水入户”等品质要求，以刚性标准筑牢住宅品质底线。

（四）健全高品质住宅培育机制。市住房城乡建设局积极组织申报省级试点，全市24个项目成功入围省级高品质住宅试点，数量位居全省首位。组织市级高品质住宅评选，首批20个市级高品质项目已正式公布，目前已初步形成“成熟一批、申报一批、储备一批”的良性发展机制。

（五）强化政策支撑，激发建设活力。针对省、市级高品质住宅试点项目，精准施策给予政策支持，预售资金监管各拨付节点留存比例降低10个百分点，公积金贷款额度上浮30%，以实实在在的政策红利为项目建设提供有力保障。

二、下一步工作打算

（一）精准调控供地节奏，健全联动机制。持续密切关注房地产市场动态，加强市场形势分析研判，建立健全库存去化与土地供应联动机制，分区域、分时序实施精准调控。对需求旺盛区域，积极对接需求，加强优质地块供应，进一步提振房地产市场信心；对市场需求低迷的区域合理控制新增住宅用地供应，避免土地资源浪费，促进供需关系动态平衡。

（二）推动政策落地见效，优化市场环境。建立与房地产企业常态化沟通机制，精准对接企业需求，实现土地供应与市场需求高效匹配。全面推行“定制规划”，持续推进高品质住宅开发建设，保障“交房即办证”常态化实施，进一步优化房地产市场营商环境。

（三）深化试点建设，构建高品质居住体系。一方面常态化开展市、省级高品质住宅试点申报与培育工作，为改善型消费群体提供更多优质房源；另一方面推动“好房子”理念从单一项目向“好小区、好社区、好城区”全域延伸，构建具有泉城特色的高品质居住体系，切实让群众实现从“有居”到“优居”、从“安居”到“乐居”的品质跃升。

感谢您对我市房地产市场调控工作的关心和支持。敬请今后继续多提宝贵意见和建议，给予我们更多支持和帮助。

                                       济南市自然资源和规划局

                                           2025年12月12日

（联系人：娄淑娟；电话：51705791）