解读人：刘含海

　　解读人职务：济南市自然资源和规划局自然资源开发利用处处长

1．问：集体农用地基准地价是否可以用于集体土地征收？

答：不能。集体农用地基准地价成果为集体农用地使用权承包、出租、抵押等价值评估提供参考依据，即在不改变所有权权属的情况下，对使用权的流转提供价格参考依据。

2．问：在哪里可以查询到集体农用地基准地价？

答：可在济南市自然资源和规划局官网查询，网址为

http://nrp.jinan.gov.cn/art/2022/9/22/art_43695_4790525.html。

3．问：承包经营权和经营权的具体区别是什么？

答：对于集体农用地来说，承包经营权发包人是集体经济组织，承包方是集体经济组织的成员。当承包方再次把土地以出租、转包等方式流转出去以后，土地承包经营权就分离了，土地承包权还归承包方，土地经营权就归承租方了。

4．问：我往外租地的价格比这个低好多，是否可以用这个价格租了？

答：一般往外出租的价格为1年期的租赁价格，基准地价设定是在30年期情况下的价格，因年期不同导致价格差异较大。

5．问：村里的地分优良地和劣地，价格都一样，是不是不太公平？

答：基准地价代表了区域性的平均价格，不能精确到每一宗的具体价格。在有需要的情况下，可委托专业的估价机构，采用“基准地价修正系数法”结合宗地的实际条件，对宗地价格进行评估，确定价格。

相关链接：济南市人民政府关于公布济南市本级集体农用地基准地价的通知