解读人：刘含海

　　解读人职务：济南市自然资源和规划局自然资源开发利用处处长

1．问：集体建设用地基准地价是否可以用于集体土地征收？

答：不能。集体建设用地基准地价的地价内涵是集体建设用地使用权价格，主要是针对已有的集体建设用地而言，显化村集体建设用地资产，可用于集体经济组织在符合规划和用途的前提下对集体闲置经营性建设用地进行再开发，提高土地利用效率，从而加大村集体收益。

2．问：在哪里可以查询到集体建设用地基准地价？

答：可在济南市自然资源和规划局官网查询，网址为

http://nrp.jinan.gov.cn/art/2022/9/22/art_43695_4790526.html。

3．问：宅基地有了价格，说明宅基地可以买卖了吗？

答：不可以。农村宅基地不能进行直接买卖。宅基地转让需要具备相关条件。根据《民法典》第363条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

4．问：我们村的集体建设用地如果想抵押贷款，是不是可以按照这个依据，银行认可吗？

答：集体建设用地基准地价可用于集体建设用地使用权出让、转让、抵押等目的下的评估，抵押价格以具有评估资质的估价机构出具的评估报告结果为准。银行是否接受集体建设用地使用权抵押以各银行的政策为依据。

相关链接：济南市人民政府关于公布济南市本级集体建设用地基准地价的通知