为便于风格管控，将建筑分为以下类别：商业办公类建筑、居住类建筑以及文化、展览、歌剧等大型综合公建，分别进行具体指引。

工业用地、市政用地上的综合楼、办公楼等建筑，宜参照本导则中相应设计原则，根据城市风貌要求进行建设。

建筑设计细则部分内容分为控制性内容和引导性内容。其中控制性内容建议严格执行。

商业办公类建筑在建筑高度和体量、建筑形式、建筑色彩、建筑材质、建筑细部、建筑附属设备等方面进行详细控制引导。

下文为选取重点控制类导则条目及图示解读。

1、建筑高度（控制性导则）

临主要道路的高层商业办公建筑，裙房高度不宜大于相临较宽道路红线宽度，即H:D≤1。主楼宜加大道路退让距离，并与沿街周边高层建筑保持统一的空间关系。

本条控制目的是避免建筑物对城市街道造成空间压迫感，形成舒适的空间感受。

沿街两侧商业办公建筑的高度应有所变化，以形成高低错落、富有韵律感的城市天际轮廓线。

2、建筑体量（控制性导则）

高层商业办公建筑高宽比宜保持在2:1—3:1范围之内，较为挺拔秀丽。

本条控制目的是塑造具有现代感比例的建筑群，形成疏朗有序的城市空间。

3、布局形式（控制性导则）

重要干道两侧的商业办公建筑布局应注重临街建筑界面的完整性和连续性，沿街商务办公裙房贴线率宜高于55%，步行街、商业街沿线建筑贴线率宜高于65%。

本条控制目的是营造商务、商业类建筑底层良好空间氛围，形成开合有致的街道空间。

4、立面形式（引导性导则）

既体现地域性和文化性特点，又体现生态性和时代性，屋顶与立面宜统一设计，形式协调适当。

5、平面形式（控制性导则）

商业、商务办公类建筑应重视平面形式设计。采用公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式、公寓式等“类住宅”平面形式。塔楼最小分割单元的套内面积不应小于150㎡，商业建筑裙房可结合使用需要，适度灵活安排。

酒店平面应采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计。

6、建筑第五立面（控制性导则）

高层商业办公类建筑的第五立面应进行处理，宜采用多样化的顶部设计手法。裙房宜做屋顶花园等设计处理。

重要节点处建筑第五立面应体现标志性。

7、建筑玻璃幕墙（控制性导则）

建筑高度：24＜H≤50米时，玻璃幕墙占外立面比例不宜大于55%

建筑高度：50＜H≤100米时，玻璃幕墙占外立面比例不宜大于70%

本条控制导则的目的是确定玻璃幕墙的合理使用比例，既适当提高济南的现代都市感，同时避免玻璃幕墙占比例过多引起的光污染等影响。

8、建筑底部（引导性导则）

合理设置基座与整体建筑的比例，避免过高或过矮的底部，引起比例失调。在手法、色彩、材质上，基座宜与主体保持一致。

建筑底层宜架空处理，增强内部与外部空间的联系。

9、建筑入口（引导性导则）

建筑入口结合交通设计，面向城市道路，形成重要展示面，加强建筑内部与城市的联系。应有到位的细部处理，在材料、色彩、质感、尺度等方面应做人性化设计。

充分考虑无障碍设计，结合场地与建筑造型进行一体化设计。

10、建筑色彩（引导性导则）

建筑顶部的色彩可与墙身色彩稍作区分。在建筑局部加入传统的“灰瓦色、浅黄色”色彩，同周边环境进行呼应，不提倡大面积使用黑色或棕色等深色调。

11、建筑色彩（控制性导则）

单栋建筑主要色彩不宜超过2种，同一组建筑的主要色彩不宜超过3种，不应大面积使用饱和度高的颜色。同一街道、同一街区的建筑色彩应相互协调。

12、建筑材料（引导性导则）

鼓励采用坚实耐用、富有质感的外装材料。屋顶采用环保材料，墙面宜采用石材、铝板、高档面砖等，底部宜采用石材、金属板材、仿木质材料等。门窗采用节能材料。

13、建筑细部（引导性导则）

提倡采用新语汇，或从传统建筑中提炼手法，用于开窗、基座、装饰等部位，建筑立面宜打造细部层次感。

14、建筑附属设施（控制性导则）

应对屋顶的冷却塔、水箱、太阳能设备、空调机组等附属设施进行整体考虑和设计，或进行遮蔽和美化处理。

室外空调机位、安全维护构件、外露管线、建筑外标识、广告、灯光设施、建筑设备等应与建筑主体统一设计施工，位置、色彩、造型应与主体立面保持一致。

这些导则条文在优化建筑形态、美化城市天际线、增强城市景观协调性、提升城市建筑品质、打造明快大气的城市形象等方面将起到重要作用。